Жилой комплекс «Уручский»    |    Новый проект Green-Village           Главная О компании Спецпредложение Дом №15 Приобретение квартир Схема приобретения квартир Услуги Наши партнеры Статьи Новости со стройки Контакты Обратная связь     Статьи - строительство, строительные организации Жилищные облигации Что такое жилищная облигация? Жилищная облигация — это ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определённого размера площади жилья. Облигации имеют номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья, срок обращения, дату погашения, количество облигаций в выпуске ограничено. Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах, хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или украсть. Это же обстоятельство позволяет владельцу облигаций быстро выйти из строительства — просто продав свои облигации. Без штрафов, которые обычно предусмотрены при долевом строительстве. Выпуск жилищных облигаций производит застройщик-эмитент, который должен иметь отведённый земельный участок под жилищное строительство и необходимую проектную документацию. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика. Какова схема приобретения жилья с помощью жилищных облигаций? Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру постепенно выкупают пакеты облигаций, доводя общее их количество до величины площади квартиры. Когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает квартиру владельцу облигаций. Каковы преимущества жилищных облигаций? • Владелец жилищных облигаций в процессе строительства имеет намного более широкие права по сравнению с приобретателем жилья по договорам долевого строительства. Он обладает законным правом на информацию о ходе строительства и застройщике-эмитенте. • При желании выйти из процесса строительства инвесторы могут практически по первому требованию погасить жилищные облигации деньгами у застройщика-эмитента после окончания срока обращения облигаций или продать свои ценные бумаги в любой момент на вторичном рынке. • По закону у владельцев жилищных облигаций есть гарант в лице банка, страховой организации или залога имущества застройщика, которые и “отвечают” по обязательствам застройщика в случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств перед владельцем облигаций. В результате по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищной облигации более защищены. Может ли изменяться номинальная стоимость облигаций? Номинальная стоимость жилищных облигаций разных выпусков может отличаться, поскольку с ростом готовности дома будет расти и номинальная стоимость облигаций последующего выпуска, хотя сущность остается одна — купив одну облигацию Вы становитесь собственником 1 кв.м. общей жилой площади в конкретном доме. Можно ли рассматривать жилищные облигации как средство сбережения и накопления? Да, ведь на начальном этапе строительства метр намного дешевле, чем когда дом почти готов. Значит ли это, что человек может купить, например, десять облигаций первого выпуска и через некоторое время продать их уже на бирже по более высокой цене? Это возможно, с той лишь разницей, что вы не сможете продать пять-десять облигаций. Человек, который будет покупать ваш пакет, также ориентируется на покупку целой квартиры. Поэтому здесь необходимо продавать весь пакет. Жилищная облигация — это пакетные бумаги, одну облигацию никто не купит. Минимум, что можно предлагать, пакет на половину площади квартиры. И человек, который их купит, будет знать, что этот пакет дает ему право на покупку определённой квартиры в определённом доме. И затем он сам будет докупать недостающие облигации, в этом состоит его обязательство перед застройщиком-эмитентом. Ведь вы не покупаете просто облигации, а сначала идете к застройщику и выбираете квартиру, которую затем начинаете выкупать через облигации. Кто может приобрести жилищные облигации? Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь. Как можно приобрести жилищные облигации? Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного расчета в установленном порядке.             Контакты   ООО «СИ-Трейдинг» Республика Беларусь 220125 Минский район, д. Копище, ул. Лопатина д.5 (1-й этаж) эл. почта: c-traiding@mail.ru тел./факс: (+375 17) 392-20-45 тел./факс: (+375 17) 392-20-46 моб. тел.: (+375 29) 606-29-96 Приветствуем Вас на сайте компании СИ-трейдинг!   Здесь Вы найдете информацию о наших текущих и завершенных проектах в сфере недвижимости, возможностях долевого строительства и инвестициях в жилищные облигации нашей Компании. Основные принципы нашей компании: Надежность в деловом партнерстве, качество и эстетика осуществляемых проектов. Наши ценности: Профессионализм. Высокие стандарты. Гарантируем качество наших услуг и работ. Эффективность. Работая с нами вы экономите время и деньги. Это делает сотрудничество максимально эффективным.