Концепция основана на создании пассивного жилого комплекса нового поколения комфорт класса с коэффициентом энергопотребления около 15 кВт∙ч/(м2год) на отопление; Комфорт класс будет достигнут во всех его проявлениях: внешний вид зданий их долговечность, теплоизоляция, акустика, качество воздуха и регулируемый микроклимат в квартире, противопожарная защита, система «Умный дом», парковая зона, огороженная территория, безопасность, парковочные места.

Территория под застройку расположена в Минском р-не, северо-восточнее д. Зацень в километре от кольцевой магистрали. Участок находится в окружении леса, земель УП «Минское лесопарковое хозяйство».

Рельеф участка сложный, перепад высот в отдельных местах составляет 2-5м. Территория имеет сплошное ограждение по границе землепользования.

Основной подъезд к комплексу осуществляется со стороны МКАД по существующей дороге, дополнительный проезд имеется со стороны лесного массива.

Значительное влияние на формирование генплана оказывает большое количество зеленых насаждений, в основном деревьев хвойного типа. Посадка зданий, трассировка дорог и пешеходных дорожек, размещение площадок запроектирована с детальным учетом свободных от деревьев участков. На территории участка будут размещены 5-6 – этажные жилые дома с подземными автостоянками. Количество машиномест с учетом подземных автостоянок и открытых парковок превышает более, чем в 2 раза количество квартир жилого комплекса.

В юго-восточной части участка будет размещена парковая зона с искусственным озером, детскими площадками, площадками отдыха и спорта. Транспортные и пешеходные связи обеспечивают удобное сообщение внутри комплекса. Все объекты жилого комплекса находятся в зоне пешеходной доступности. Генплан учитывает возможность создания единого комфортного благоустройства всей территории: прогулочные и велосипедные дорожки, беседки, парковое освещение. Все здания будут выполнены из экологически чистых материалов по самым современным технологиям. Наружные стены – комбинированные из поризованного кирпича, утеплителя и клинкерного кирпича, внутренние – из керамического кирпича. Цветовое решение способствует гармоничной интеграции зданий в окружающую среду и придает характерный жизнерадостный облик всему комплексу.

Объемно-планировочные решения жилых домов соответствует требованиям жилья комфорт-класса и обеспечивают также конфиденциальность для всех жильцов комплекса. В концепцию жилой застройки заложено применение современных энергосберегающих технологий, а также новейших технологий по системам освещения, отопления и вентиляции, экономичному использованию воды.

В проекте учитываются климатические условия и особенности. Ориентация зданий выбрана так, чтобы максимально использовать тепло и свет солнечной радиации. На юг сориентированы проемы с наибольшей площадью остекления, что позволит применить систему поквартирной механической вентиляции с утилизацией тепла удаляемого воздуха. Забор воздуха предлагается осуществлять из остекленных лоджий.